La gestion locative exige un savoir-faire et un savoir-être en matière de gestion administrative. Le gestionnaire locatif est une personne de confiance qui reçoit et aborde les clients avec professionnalisme. Il est l’interlocuteur privilégié des locataires durant toute la durée du bail. Quelles sont les raisons d’exercer le métier de gestion locative ? Et quels en sont les avantages ?
Plan de l'article
La gestion locative est un métier passionnant
La gestion locative fait partie dans des métiers de l’immobilier le plus connu. Le chargé de gestion locative entretient la proximité, l’écoute, la gestion locative et administrative des biens immobiliers qui lui est confiée. Son travail est basé sur trois grandes missions :
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- la gestion administrative du bail ;
- le recouvrement des impayés et
- la participation aux actions sociales.
La gestion locative dispose de deux types de clientèle. L’un est le propriétaire qui amène le bien à louer. Et l’autre est le locataire qui est dans le besoin d’un logement ou d’une boutique.
Ce métier ne nécessite pas une formation particulière. Néanmoins, il faut avoir des connaissances en droit et en gestion. Le secteur est contrôlé et l’État oblige les parties à avoir certains documents en matière d’immobilier et de location.
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Le profil approprié au métier de la gestion locative est d’avoir le sens de la négociation et ses compétences sont :
- l’évaluation du coût des travaux ;
- la prévention des risques liés à l’immobilier ;
- la mise en place de politique de gestion de ressources humaines ;
- la maitrise de la gestions et la conduite des activités d’équipe..
Ce métier apporte des connaissances et permet d’établir des liens relationnels.
Avoir des relations professionnelles et humaines
Le métier permet de se sentir utile et de servir les autres. Le gestionnaire locatif aide les clients à gérer leurs contentieux. Pour une mission bien accomplie, il gagne en satisfaction et en considération. À force de rechercher la crédibilité des clients, il dispose d’une base de données contenant des informations sur beaucoup de personnes.
Le gestionnaire locatif a l’aptitude à gérer les irrégularités que contiennent les documents que lui apportent les clients. Ils les aident à rendre conformes les papiers et proposent aussi des solutions, quand survient des situations de conflit entre locataires.
Il est important pour un agent de gestion locative, d’avoir une personnalité courtoise et rigoureuse. Il doit être une personne flexible, dynamique et optimiste.
Offrir un service de confiance et de qualité
Après la commission d’attribution logement, le gestionnaire reçoit le locataire pour la signature de son contrat de bail. Il le sensibilise sur ses responsabilités et obligations. Il établit l’état des lieux avant la mise en location et à la fin du contrat. Aussi, il surveille les relocations du logement.
Le chargé de la gestion locative peut détecter les situations de fragilité sociale et définir l’accompagnement adéquat, adapter au locataire.
Le gestionnaire locatif, reste en contact avec les locataires pour solutionner leurs diverses demandes. Il gère les mutations, le changement de situation familiale ou résiliation du bail. Aussi, il prévient les situations d’impayés et gère l’ensemble des procédures précontentieux.
Il prévoit des visites de courtoisie pour s’assurer que le locataire est bien installé et que tout se passe bien dans le logement.
Assurer la gestion et entretien du patrimoine des clients
Le chargé locatif reçoit les clients qui détiennent des biens immobiliers et qui souhaitent les mettre en location pour gagner des revenus. Après avoir reçu leurs dossiers de diagnostics, le gestionnaire vérifie si le logement est conforme à la règlementation légale et évalue le prix du loyer.
Ainsi pour attirer la clientèle, il doit avoir de la créativité et faire le maximum d’annonces possible. La gestion locative est une activité très chronophage et de nombreuses lois sont à maitriser sous peine d’amande ou de recours formuler par le locataire. Cela implique une bonne organisation.
Pour se libérer de toutes ces contraintes, les propriétaires délèguent à la personne compétente la gestion et l’entretien de leurs patrimoines immobiliers et bénéficient des revenus réguliers.